КП «Добропільська служба єдиного замовника» без тендерів придбало у Дніпрі два великі об'єкти комерційної нерухомості на понад 31 млн грн — у будівлі, де давно працює приватний бізнес, а земельна ділянка навіть не оформлена.
Раптова інвестиція на 31 мільйон гривень здійснена комунальщиками Добропілля у форматі прямих договорів та обґрунтована «нагальною потребою», але виглядає вона нетипово на тлі мінімального обсягу робіт підприємства протягом року. Тим більше, що кожен із продавців отримав свою частку нерухомості зовсім нещодавно — за договорами дарування.
Чому прифронтова громада Донеччини інвестує десятки мільйонів у комерційні приміщення в іншому місті? Чи відповідають ці витрати реальним потребам Добропілля? І які обставини стояли за вибором саме цих об'єктів та саме цього формату закупівлі? Журналісти «Вчасно» проаналізували документи та звернулися до комунального підприємства по офіційні пояснення.
Днями в системі Prozorro з’явилися дві закупівлі від КП «Добропільська служба єдиного замовника», які одразу привернули увагу. Комунальне підприємство придбало два об'єкти нерухомості за однією й тією самою адресою — у Дніпрі, на провулку Універсальному, 6.
Перший лот — адміністративно-торгова будівля вартістю 15 млн грн. Другий — нежитлове приміщення в цьому ж будинку загальною вартістю 16 млн 175 тис. грн. Обидва об'єкти розташовані на несформованій земельній ділянці, щодо якої не оформлено ані права власності, ані права користування.
Закупівлі здійснили без тендерної процедури — шляхом укладення прямих договорів. У поясненнях підприємство зазначає, що вдалося до неконкурентної процедури через «нагальну потребу» та «об'єктивні обставини», які нібито не дозволили дотриматися строків відкритих торгів або закупівлі через електронний каталог.
Будівля за адресою провулок Універсальний, 6 у Дніпрі — це не житловий будинок, а великий комерційний комплекс, де, за відкритими даними, працює щонайменше дванадцять організацій. Тут розміщені автосервіси, шиномонтажі, компанії з постачання деревообробного та металообробного обладнання, підприємства з покрівельних матеріалів, автомийки та інші бізнеси технічного й виробничого профілю. Тобто йдеться про давно сформований та активно використовуваний бізнес-простір.
Скриншот закупівлі з сервісу google карти приміщення, придбаного владою Добропілля у Дніпрі
Саме в цій будівлі КП «Добропільська служба єдиного замовника» придбало два великі об'єкти нерухомості. Опубліковані на Prozorro угоди свідчать, що адміністративно-торгова будівля вартістю 15 млн грн має площу 1088,3 кв. м. Вона охоплює приміщення на чотирьох поверхах, має надбудову та низку допоміжних споруд, що робить її великим і функціонально різноплановим об'єктом.
Другий придбаний лот — це нежитлові приміщення в тому ж комплексі загальною площею 1059,3 кв. м. Вони включають частину першого, другого, третього та четвертого поверхів, а також додаткові елементи.
У підсумку комунальне підприємство придбало понад дві тисячі квадратних метрів комерційної площі у вже діючому бізнес-комплексі. Такий контекст лише підсилює інтерес до того, як саме КП планує використовувати ці приміщення та чи відповідає масштабна інвестиція реальним потребам добропільської громади.
Адміністративно-торгову будівлю вартістю 15 млн грн комунальне підприємство придбало у Волошиної Валентини Анатоліївни. Власницею цього об'єкта вона стала зовсім нещодавно — у вересні 2025 року, на підставі договору дарування.
Попри те, що у Prozorro Волошина фігурує як звичайна фізична особа, відкриті реєстри свідчать, що понад дев’ять років вона займається підприємницькою діяльністю у сфері оренди та експлуатації нерухомості. Це може свідчити про її приналежність до ринку комерційної нерухомості, а тому отримана напередодні продажу будівля виглядає не випадковим активом.
Другий об'єкт — нежитлові приміщення у тому ж комплексі вартістю 16 млн 750 тис. грн — КП придбало у двох фізичних осіб: Галини Владимирової та Ірини Ганус. Кожній із них належала половина нерухомості, і обидві отримали свої частки в один день — 27 жовтня 2025 року, також за договорами дарування.
На відміну від Волошиної, у відкритих реєстрах немає даних про те, що Владимирова чи Ганус ведуть підприємницьку діяльність або пов’язані з ринком комерційної нерухомості. Формально продаж виглядає як відчуження майна двома приватними власницями, які не мають професійного стосунку до експлуатації подібних об'єктів та отримали їх у власність зовсім нещодавно.
КП «Добропільська служба єдиного замовника» працює понад 23 роки та формально має широкий перелік видів діяльності — від комплексного обслуговування об'єктів і водопостачання до роботи з відходами, оренди майна та монтажу інженерних мереж.
Втім, реальна активність підприємства у 2025 році виглядає доволі незначною. У Prozorro відображено лише 13 закупівель, більшість із яких стосуються технічних обстежень пошкоджених будівель після обстрілів.
Також до придбання нерухомості в Дніпрі КП замовляло евакуацію майна на майже 100 тис. грн у КП «Добропільський міський транспорт». Водночас сам договір не містить інформації про те, куди саме відбувалася евакуація.
Такий дисбаланс між мінімальним обсягом робіт і раптовою появою великої інвестиції ставить запитання щодо критеріїв, якими керувалося підприємство, ухвалюючи рішення про витрати на десятки мільйонів гривень.
На це нашаровуються й інші деталі. Згідно з декларацією керівника КП Сергія Карлікова, з 2022 року він безоплатно користується житловими приміщеннями у Дніпрі та Добропіллі. Це частково пояснює, чому саме Дніпро могло стати місцем придбання комунальних приміщень. Водночас із позиції громади таке рішення потребує зрозумілої аргументації: для яких завдань підприємству потрібні площі саме в іншому місті та як це має вплинути на роботу служби в умовах, коли Добропілля залишається прифронтовою територією.
Скриншот розділу «Об'єктів нерухомості» декларації керівника КП «Добропільський міський транспорт» за 2022 рік
Саме тому журналісти «Вчасно» звернулися до КП «Добропільська служба єдиного замовника» із запитом про офіційні пояснення щодо мотивів такого рішення, підстав для неконкурентної закупівлі та подальшого використання придбаних приміщень. Відповіді підприємства ми проаналізуємо й оприлюднимо у наступних матеріалах.
Оперативну інформацію про події Донбасу публікуємо у телеграм-каналі t.me/vchasnoua. Приєднуйтеся!