Селидівська міська рада планує витратити 31,2 млн грн на реконструкцію старого гуртожитку в Одеській області. У будівлі облаштують десять квартир тимчасового проживання приблизно для 26 переселенців — у середньому роботи коштуватимуть понад 3,1 млн грн на одну сім'ю.
Колаж "Вчасно", фото з відкритих джерел та Селидівської МВА
Від початку вересня Селидівська міська рада Донецької області вже втретє оголосила торги на реконструкцію гуртожитку в селищі Миколаївка Березівського району Одеської області. Очікувана вартість робіт становить 31 245 422 грн без ПДВ, повідомляє «Вчасно».
Йдеться про двоповерховий гуртожиток 1979 року загальною площею 627,7 кв. метрів. Будівлю планують переобладнати під багатоквартирний будинок тимчасового проживання для десяти сімей переселенців із Селидівської громади — орієнтовно 26 людей. Такі дані наведено в картці проєкту в системі DREAM.
Із технічного завдання випливає, що в будинку облаштують щонайменше десять квартир: саме на таку кількість розраховані квартирні електромережі та частина сантехніки й побутової техніки.
Якщо умовно розділити очікувану вартість між десятьма сім'ями, реконструкція коштуватиме в середньому 3,12 млн грн на одну родину. У перерахунку на загальну площу будівлі це близько 49,8 тис. грн за кв. м. Водночас йдеться саме про тимчасове житло: квартири не переходитимуть у власність переселенців.
Закупівля реконструкції будинку гуртожитку владою Селидово в Одеській області
Технічне завдання передбачає комплексну реконструкцію гуртожитку. Підрядник має відремонтувати й утеплити покрівлю та фасад, перепланувати й оздобити приміщення, встановити нові вікна та двері, а також облаштувати підлогу.
У будівлі змонтують системи опалення, електропостачання, водопроводу, каналізації та газопостачання. Також передбачені пожежна сигналізація, блискавкозахист, зовнішнє освітлення і благоустрій території.
Тендер охоплює також меблі та побутову техніку. У технічному завданні зазначено десять пральних машин і десять газових плит. Водночас комплектацію деталізували лише для семи квартир: у документах передбачено сім холодильників, сім телевізорів і сім кутових кухонь.
Чи закуповуватимуть аналогічне оснащення для решти трьох квартир окремо та чому воно не увійшло до цієї відомості, у відкритій документації не пояснюється.
Підготовка до будівництва розпочалася з проєктування. У березні міська рада уклала прямий договір із ТОВ «Лідстар Трейд» на розроблення проєктно-кошторисної документації. Його вартість становила 1 496 747,71 грн без ПДВ — на 3 252,29 грн менше за межу в 1,5 млн грн, від якої закупівлі робіт за загальним правилом проводять через відкриті торги. Закупівлю провели без використання електронної системи.
У вересні розпочали замовлення безпосередньо будівельних робіт. Першу закупівлю будівельних робіт оголосили 5 вересня на 30 996 949,17 грн без ПДВ. Уже 8 вересня замовник вирішив скасувати процедуру через розбіжність між оголошенням і річним планом: під час формування плану до вартості додали ПДВ, хоча реконструкція житла за бюджетні кошти в цьому випадку звільнена від нього.
Другу процедуру оголосили 9 вересня на 31 245 422 грн без ПДВ. Через два дні її також вирішили скасувати — через арифметичну помилку в річному плані та невідповідність запланованої суми кошторису.
Третій тендер оголосили 12 вересня на ті самі 31,25 млн грн. Це на 248,5 тис. грн більше, ніж під час першої процедури. Договорів за двома попередніми закупівлями не укладали, а самі вони станом на 15 вересня перебувають на стадії скасування.
Пропозиції за останнім тендером прийматимуть до 28 вересня, а завершити реконструкцію планують до 25 грудня 2026 року. На виконання робіт документація відводить 70 календарних днів. Між завершенням приймання пропозицій і кінцевою датою залишається 88 днів, частину яких займуть визначення переможця та укладення договору. Якщо відрахувати передбачені 70 днів від кінцевої дати, угоду з підрядником потрібно укласти орієнтовно до 16 жовтня.
Гуртожиток на вулиці Центральній, 7-Б — не перший проєкт селидівської влади в Миколаївці. Раніше громада орендувала тут на п’ять років будівлі для стаціонарного соціального догляду.
За інформацією Селидівської МВА, у корпусі А на вулиці Незалежності, 10 після ремонту вже працює відділення на 35 місць для літніх людей та людей з інвалідністю. У 2025 році поточний ремонт цього корпусу коштував майже 6,2 млн грн. Окремо замовляли розроблення кошторисів і проєкту пожежної сигналізації, її монтаж, додаткові ремонтні роботи, технічний та авторський нагляд.
Одна з будівель у Миколаївці, яку Селидівська громада планувала переобладнати для проживання літніх людей. Фото: Селидівська МВА / Донецька ОВА
Корпус Б за тією самою адресою капітально ремонтують ще для 35 мешканців. Договір на основні роботи уклали приблизно на 28,1 млн грн. Ще 642 тис. грн коштувала реконструкція зовнішніх електромереж.
Окремо на вулиці Карпішина, 5 реконструюють приміщення для стаціонарного проживання 25 маломобільних людей. Після завершення робіт три соціальні відділення Селидівської громади в Миколаївці зможуть одночасно прийняти до 95 людей.
У відповіді на запит журналістів «Вчасно» влада Селидового повідомила, що Миколаївку обрали через наявність придатних будівель, відносно безпечне розташування та роботу неподалік релокованої Селидівської центральної міської лікарні.
Водночас ці об'єкти не є житлом для ВПО — вони призначені для стаціонарного соціального догляду. Гуртожиток на Центральній, 7-Б стане окремим будинком тимчасового проживання лише для десяти сімей переселенців.
Раніше влада планувала звести будинки для переселенців у Бориславі на Львівщині та Березівці на Одещині — загалом 140 квартир орієнтовно для 240 людей. Остаточну кількість мешканців мали визначити після розроблення проєктної документації.
У липні обидва проєкти виключили з Єдиного проєктного портфеля публічних інвестицій громади на 2026 рік через невирішені земельні та містобудівні питання. Проєкт у Березівці планують повернути до середньострокового плану на 2027−2029 роки та інвестиційного портфеля на 2027 рік після оформлення прав на землю й завершення необхідних процедур.
Тому після відкладення двох інших проєктів реконструкція гуртожитку в Миколаївці стала єдиним із відомих житлових проєктів Селидівської громади на 2026 рік, який дійшов до закупівлі будівельних робіт.
Проте житлові потреби Селидівської громади мають значно більший масштаб. У відповіді на запит ІА «Вчасно» Селидівська МВА повідомила, що мешканці громади подали 830 заяв щодо пошкодженого та 1 578 заяв щодо знищеного житла. За 167 заявами щодо знищених об'єктів нарахували компенсацію у вигляді житлових сертифікатів або коштів, ще за 134 заявами відмовили.
Компенсація за знищене майно і надання тимчасового житла — різні механізми. Однак наведені цифри показують співвідношення між масштабом житлових втрат і можливостями нинішнього проєкту: гуртожиток розрахований на десять сімей, тоді як із відповіді МВА неможливо встановити результати розгляду понад тисячі заяв щодо знищеного житла.
Оперативну інформацію про події Донбасу публікуємо у телеграм-каналі t.me/vchasnoua. Приєднуйтеся!